过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/平米;
5.转移登记费 ● 80元/件
非住宅性质的,也就是商业性质的一般有四个税种:1、营业税:出售价减去买进价*5% 2、城建税及教育附加费收取营业税的11% 3、土地增值税:转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额 增值额=收入额-扣除项目金额 增值率=增值额÷扣除项目金额 小于等于50%,税率为30% 大于50%小于等于100%时税率为40%, 大于100%小于等于200%时,税率为50%, 大 于200%,税率60%; 4、个人所得税:按个人所得部分的20%计算缴纳大致就这些税,另外商铺的每年可以按当初买进价的5%折旧抵扣土地增值税的,不超过出售价10%的装修费可以抵扣个人所得税部分的,因为各地的税收政策或许有差别,具体的细节你最好还要到当地的税务部门咨询一下!
