无购房资格可以借名买房吗

在楼市调控政策之下，一些有两三套小旧房子的人，只能望房兴叹。在此情况下，有的人就想“借名买房”，但由于双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，彼此多为口头约定，较少签订书面协议，因此容易发生纠纷。

　　购房人之所以选择“借名购房”，主要有下列原因：一是“借名”人不具备购房资格，二是购房人因年龄等原因无法办理银行贷款，三是购房人想享受低价购房的优惠条件。但是，“借名买房”给双方当事人带来的风险非常大。

　　由于“借名买房”的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，双方多为口头约定，较少签订书面协议，在房价上涨后，登记人常常否认曾经“借名买房”;在房屋满足过户条件后，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，“借名人”往往面临登记人拒绝过户的风险;购买房屋后，“借名人”往往实际居住在房屋内，但由于房屋登记在他人名下，而我国对不动产物权采取登记原则，“借名人”常面临被登记人起诉要求腾退房屋的风险;如果登记人将房屋转让给第三人，由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人，二者签订买卖协议后如第三人不知他人“借名”登记，则“借名人”仍然面临丧失房屋的可能，其只能依不当得利向登记人主张赔偿;还有一种情况是，房屋因登记人涉诉而被查封或处分时，“借名买房”系“借名人”和登记人之间的约定，根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，该房屋作为其财产就会面临被查封或处分的危险。

　　另外，因违反政策、法规规定而“借名买房”的协议可能被法院认定无效。例如，借他人姓名购买经济适用房等保障性住房的，因存在规避政策的行为，该协议存在着被法院认定无效的可能，“借名人”最终仍无法实现获得房屋产权的目的。

　　因此，购房者最好不要借名购买经济适用房之类的保障性住房。如果是不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。还需要注意的是，实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。