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二手房交易流程是怎样的?该注意哪些问题?

提问人:chengxiaoniu 2024-06-17 22:49:43 浏览:6503

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刘张伟
回答数:215 被采纳数:0
2019-06-15 10:10:41

一、购买二手房应该注意以下问题:

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

  如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!

  二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:

  (一)、买方按揭贷款购房

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

  5、银行发放贷款到卖方账户;

  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  7、向卖方支付尾款。

  (二)、买方全款购房

  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  2、买方支付卖方定金;

  3、双方共同去做房屋过户;

  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  5、买方全款付清给卖方。