房产更名的流程是什么

一、夫妻房产证直接更名

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

　　(二)结婚证复印件(核验原件);

　　(三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

　　(四)夫妻双方共有房屋的协议;

　　(五)房屋所有权证;

　　(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

　　(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税 5 元，其余任何费用均不需交纳。　　二、房产证赠与更名

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　以下是赠予的两种情况：

　　一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

　　三、房产证买卖更名

　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。