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房贷利率的计算方法

提问人:伪装 2024-10-02 10:17:47 浏览:7813

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辽阳森淼装饰工程有限公司
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2019-07-01 05:11:37

房贷利息(月供)的计算方法公式如下:

  等额本息计算公式

  a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

  a:月供;

  f:贷款总额;

  i:贷款利率(月利率);

  n:还款月数

  ^:次方

  等额本金计算方法:

  a1=(f÷n)+f*i

  a2=(f÷n)+(f-f÷n)*i

  a3=(f÷n)+[f-2f÷n)]*i

  .....

  an=(f÷n)+[f-(n-1)f÷n)]*i

  a1,a2....an 月供

  f贷款总额

  n还款月数

  i贷款月利率

  对于100万贷款,贷款20年,按照最新利率5.9%计算如下:

  每月等额还款

  每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

  贷款总额 1,000,000.00 元

  还款月数 240 月

  每月还款 7,106.74 元

  总支付利息 705,617.57 元

  本息合计 1,705,617.57 元

  逐月递减还款

  逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  贷款总额 1,000,000.00 元

  还款月数 240 月

  首月还款 9,083.33 元

  每月递减:20.49 元

  总支付利息 592,458.33 元

  本息合计 1,592,458.33 元