淮南房产证过户如何办理？

一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：

　　1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

　　三、离婚后按揭房过户流程

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。

房产证过户办理流程：

　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　三、到“公证”窗口办理公证手续;

　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

　　3.被继承房产的产权证明;

　　4.被继承人的死亡证明;

　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　房产证过户办理所需材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。