房屋如何改变使用性质？

有些房是完全的个人产权，商品房就是。 有些房是不完全产权，如经济适用房或集资建房的产权证上标明是成本价，土地出让金没交。

　　商品房书完全的个人财产，可以自由买卖。成本价的房不是完全的个人财产，只能居住，不能上市销售，如果想变为商品房，到房管局把这部分土地出让金补齐即可。 要是出售成本价的房，必须由买方把这部分钱不齐，把它变为商品房方可出售。 补的价钱总数约为12.7元*房屋的建筑面积。

房屋如果需要更改使用性质，首先要看准备变更的房屋是否符合当地城市规划法律、法规及城市总体规划、详细规划的各项技术规范。

　　如果房产符合上述法规，可向区一级的城乡规划局提交《房屋使用性质更改申请》，并准备以下书面材料：

　　(1)建设单位捍拒供申请改变土地、房屋使用性质的申请表;

　　(2)土地使用权证;

　　(3)《建设用地规划许可证》及用地红线图;

　　(4)《建设工程规划许可证》及建筑红线和施工图;

　　(5)涉及城市环境污染的须有可行性分析报告;

　　(6)城市规划行政主管部门要求报送的其他文件、图纸等;

　　(7)涉及四邻利益的须有四邻意见。

　　城乡规划局受理后的审核时间为30个工作日，流程如下：