提问人：xiyan 2024-11-24 06:30:34 浏览：910
全国首套房贷平均利率降至4.66%
今年10月24日，央行再度“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。
据近日发布的11月全国房贷市场报告，从首套房贷款平均利率走势看，本月全国首套房平均利率为4.66%，再创历史新低。环比上月的4.89%下降0.23个百分点;同比去年11月的6.57%下降1.91个百分点。
伴随着10月降息，二套房贷利率下行趋势也较为明显，本月平均利率为5.38%，环比上月的5.65%降了0.27个百分点。同比来看，去年同期二套房利率高达7.32%，本月降了1.94个百分点。
长春5家银行房贷利率打9.5折
在国内35个城市和地区中，首套房平均利率头次全部跌破5%，其中，首套房平均利率较低的为上海和天津的4.34%，较高的为乌鲁木齐的4.95%。
长春14家银行中，本月有5家对首套房贷提供优惠利率，较低为9.5折，提供优惠利率的银行数量较上月多1家;二套房贷方面，14家银行中普遍执行的是上浮10%的利率标准，仅1家上浮5%，与上月情况相同。
除了贷款利率，关系到房奴贷款压力大小的还有首付比例这一重要因素。9月30日，央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付比例降至25%。
10月份，银行业落实2.5成首付比例的情况还存在一定的“滞后性”，截至10月20日，全国仅18家银行执行。不过，目前的情况是，长春本地14家被纳入调查的银行中，已有11家落实了2.5成首付，仅3家执行的是3成首付。
一般的地点都在4500元以上，好地点最贵上万元，比如南湖，铁北、净月至少4000多,
首付20%，
购买商品房的程序可分七步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。