保障房和限价房的区别？

限价房：就是国家给的硬性指示。就是死的价格。开发商没有权利更改

　　简单理解限房价、限地价的两限商品房。

　　价格比经济适用房高。

　　经济适用房：

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

　　现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭购买。必须限制当地户口。

1、限价房价格:限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房:限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房:政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

　　4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。