购置第二套房契税怎么算

面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5% ；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

    二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

    1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

    2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

    3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

    4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

    5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

    所以对于自己房屋是不是属于二套房这个也是需要酌情考虑的，还是了解透彻了之后再买房吧。