什么性质的房产不能抵押贷款？

房屋抵押贷款一般是指借款人以自有或第三方的全产权房屋作抵押担保，向贷款人(银行或国家政策允许放贷的机构等)申请的贷款，房屋需要在所在地房地产管理机构办理抵押登记手续。(购买新房或二手房申请的贷款，也会将新购房产办理抵押登记手续，一般称为房屋按揭贷款，实质上也是房屋抵押贷款的一种)。

　　办理房屋抵押贷款一般所需资料，借款人(含自然人及配偶和具备贷款主体资格的单位、机构)的基本资料如：身份证、户口簿、婚姻证明、营业执照、机构代码证、税务登记证、财力证明、银行对账单等;抵押人(含共有人)的基本资料，抵押房产的产权证、评估报告等。

　　不同的贷款人还会根据借款人的信用记录、资产状况、行业特点等条件差异，要求提供一些其他的相关资料。

(并非所有房屋都可抵押贷款)

　　1、正在还按揭的房子

　　房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。

　　2、房龄过久的小户型二手房

　　虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

　　3、小产权房

　　一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

　　4、年限未满五年的经济适用房