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二手房房龄多少年不能贷款

提问人:qianniao 2024-06-24 13:58:21 浏览:1645

已有 2 条回答
长春市永创装饰工程有限公司
回答数:129 被采纳数:0
2019-07-01 17:17:04

商贷的话,一般超过30年就不给房款了,有的银行可能更严是20年。房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此

刘春阳
回答数:77 被采纳数:0
2019-07-02 04:11:45

分两种贷款方式来看:如果是商业贷款,一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
公积金贷款政策较商业贷款宽松很多,砖混房47年、钢混57年不能贷款。因为公积金贷款年限除了参考贷款人年龄,还会按房龄计算:砖混是47-房龄,钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。
一般来说,房龄越老,能申请到的贷款年限就会越短,贷款额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小,银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄,并在买房合同中写明,避免房龄较老导致贷不到款而产生的纠纷。