办公楼出租具体流程有哪些？

1、租写字楼在怎么也得租一年以上，三年以下，如果你只租几个月那只有少数人会接你的这个单。而且面积不大，价格老高了，超过三年的，看业主会不会同意，如果同意那每年租金都会有一定的涨幅。

　　2、租写字楼的价格“包票”与“实收”，“包票”就是租金内已经包含了租赁税的发票，“实收”就不包含租赁税的发票。

　　3、物业管理费，一般来说，20元以下的多数都不是中央空调或者中央空调费另外算，如果加班空调费一般都需要支付一定的加班空调费，一般写字楼的管理费通常包含公共的水电费，保养费，清洁卫生等等，至于据体物业公司怎么收费的中介一般都会事先告诉你的。

　　4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。

　　5、写字楼不能用来当宿舍用，当然有商务公寓的除外。

　　6、停车收费一般写字楼都分为三种：每小时算，上班时间包月算，24小时包月算，这些事一般找物业管理处，与业写字楼业主关系不大。

　　7、一般写字楼租赁都是需要缴纳两个月的租金+两个月的管理费作为保证金，也有的是收三个月的，具体的到时候看经纪人怎么谈的，如果提前退租是不会退还的，签订合同时，一般要缴纳保证金+首月的租金。

　　8、毛坯房免租期一般是半个月到一个月左右，带装修的3-7天就可以，有的不给免租期，有的给两个月，具体的看怎么有业主商量了。

　　9、租赁期的租金递增，一般租赁日期超过一年以上租金都会有不同程度的递增，一般从第二年或第三年开始月租金递增5%到8%。

　　10、合同签订：签订合同都会走的一个流程，客户预约看房—看房登记—看房中，出具《租赁意向书》给业主—谈妥价格及相应和条件—预约时间签合同。合同签订 一般会签两份，一份房管局的备案用，一份详细的补充协议，房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

　　11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。