什么是复式别墅?复式别墅的特点是什么

　　1.复式住宅(和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强)

　　复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

　　优点是：

　　(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;

　　(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;

　　(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　不足在于：

　　(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;

　　(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;

　　(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

　　2.跃层式住宅

　　跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

　　优点是：

　　(1)每户都有较大的采光面，通风较好;

　　(2)户内居住面积和辅助面积较大;

　　(3)布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　复式楼：指的是上下两层具有相同层高，位于一个套间内的房型或建筑。层高的定义是国家制订的而非由开发商自行定义的。别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

　　别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

　　国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。