上海房屋限购政策是怎样的？

限购其实没有那么复杂

　　1，上海户籍，以家庭为单位超过三套就不能再买。

　　单身如果和父母共有一套，可再购买一套。如果和父母共有两套，结婚也可以再购买一套。

　　当然，在知乎这样的平台，有些行业内的东西我不太方便透露，不想节外生枝。

　　2，非沪籍单身人士，

　　如果是人才引进的，学校有给你公共户口的，单身可直接购买一套。(学校或公司给你户口等于你也是上海人)

　　如果在上海工作的，需要提供在上海工作两年的社保或税单证明(社保是三年内累计两年)，还有结婚证。可以购买一套。

　　长期居住证满三年就能买房的政策，是关于房产税的，和限购不挂钩的。

　　限贷政策

　　1，上海人名下无房无贷可贷首套,首付三成,贷七成,基准利率4.9%。如有一房或1贷,算二套,首付四成,贷六成。

　　2、外地人在上海只能买一套住宅,但是外地人在外地的贷款记录势必会影响其在上海贷款买房,外地人在外地有两套及两套以上就不能在上海贷了。

　　需要有在上海两年以内累计一年的缴金记录或者税单。

　　能贷多少，是银行决定的，房产公司会选择最适合你的银行做贷款。

　　影响贷款额度的关键，是你的信用记录，你的收入证明加上银行流水。因为银行做贷款就是生意，银行也需要很多人去贷款的，所以很多细节不会固定一成不变，而是靠谈判出来的。

　　比如有的人可以拿自己的公司，房产做抵押，有人在比较好的事业单位，只要有谈判的资本，银行都会考虑的。

　　还有，网上的信息实在太杂，哪怕就我所说，也只是代表徐汇区当前政策而已，上海的贷款政策和限购政策一直在调整，就像利率都已经升降好几次了。建议如果买房，请到要买房当地的房地交易中心或者大一点的房产中介去问比较好。