房贷利率的计算方法

房贷利息(月供)的计算方法公式如下：

　　等额本息计算公式

　　a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

　　a:月供;

　　f:贷款总额;

　　i:贷款利率(月利率);

　　n：还款月数

　　^：次方

　　等额本金计算方法：

　　a1=(f÷n)+f*i

　　a2=(f÷n)+(f-f÷n)*i

　　a3=(f÷n)+[f-2f÷n)]*i

　　.....

　　an=(f÷n)+[f-(n-1)f÷n)]*i

　　a1,a2....an 月供

　　f贷款总额

　　n还款月数

　　i贷款月利率

　　对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：

　　每月等额还款

　　每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　贷款总额 1,000,000.00 元

　　还款月数 240 月

　　每月还款 7,106.74 元

　　总支付利息 705,617.57 元

　　本息合计 1,705,617.57 元

　　逐月递减还款

　　逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　贷款总额 1,000,000.00 元

　　还款月数 240 月

　　首月还款 9,083.33 元

　　每月递减：20.49 元

　　总支付利息 592,458.33 元

　　本息合计 1,592,458.33 元