提问人:久艳 2024-10-30 15:36:02 浏览:6127
趋势之一,房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平
过去的10年,房地产处于上升期。由于主要依赖房改、gdp高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素,导致房地产业利润率快速增长(没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本),远超其它行业的平均利润水平。
随着本轮调整效果的逐步显现,依赖土地增值获取高毛利率的可能性变小,企业获得效益将主要由企业的竞争能力决定,而不是单单靠外在资源。未来10年房地产业利润水平将逐步回归到市场各行业的平均利润水平,即大概在8%~10%之间,暴利时代将不复存在。
趋势之二,积极采用新材料、新技术,大力发 展绿色建筑
鼓励应用建筑节能新技术、新材料,大力发展绿色建筑是国家下一步发展的重点。比如,采用改进房屋建筑门窗保温气密性能强的中空玻璃、热辐射镀膜玻璃等新型玻璃;应用优质新型墙体材料;利用地下热能保持房间恒温的地源热泵技术;因地制宜地开发利用太阳能技术等。日前财政部、住建部专门发文,鼓励在公共建筑、民用建筑集中连片推广使用太阳能光电技术,进一步提升太阳能光电建筑应用水平。今年光电建筑应用政策要向绿色生态城区倾斜,向一体化程度高的项目倾斜。绿色生态城区应当以宜居、绿色、低碳为建设目标,以居住功能为主,把太阳能光伏发电等可再生能源建筑应用比例作为约束性指标,绿色建筑应达到一定比例,从整体上实现资源节约利用与生态环境保护。
趋势之三,房地产开发模式强调专业细分与合作
目前国内多数房地产开发商,往往既是投资商又是开发商,项目开发的资金来源除了自筹之外,主要依赖于银行等融资渠道和购房款。一些开发商还有自己的设计单位、营销公司、施工承包队伍和物业公司等。