按揭贷款买二手房的程序是怎样的？

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

　　业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：

　　1.买卖双方达成协议

　　2.双方有关资料送银行

　　借款人(买方)提供

　　(1)、申请人及配偶有效身份证件。

　　(2)、申请人及配偶的户口簿。 )

　　(3)、申请人婚姻状况证明。

　　(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)

　　(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。

　　(6)、供款存折。

　　(7)、付首期款证明(收款收据)。

　　(8)、房地产买卖契约.

　　卖方提供：

　　(1)、身份证(夫妻双方)。

　　(2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。

　　(3)、银行划款存折及灵通卡。

　　(4)、房产证复印件壹份。

　　3.评估机构评估 (有的银行需要)

　　4.银行核批

　　5.送交易所交易

　　6.交易确认

　　7.办理房产证

　　8.抵押公证

　　9.办理他项抵押

　　10.银行放款。