提问人：依凡 2024-11-17 14:31:43 浏览：1189
购房契税、营业税调整
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税免征不再限定面积
将加速改善型二手房买卖
此次新政的另一方面内容关于营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
与去年“330新政”时颁布的营业税征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作为“普通住宅”和“非普通住宅”的划分标准。按照原有政策，超过140平方米的住宅，即使已经满2年，在进行二手房交易时仍需要缴纳差额营业税(差额部分的5.6%)，而这笔费用普遍都转移到了购房者身上。
例如，家庭出售一套144平方米，已经满2年，买入价为200万元，出售价为300万元的住宅时，原先需要缴纳差额营业税5.6万元，按照新政策，将节省这一笔开支。