提问人：cyh8896 2024-11-02 20:51:26 浏览：99
共有房产应该如何分割。不论是共同共有还是按份共有，除了特别约定之外，共有人均有权要求分割其份额，法律也规定了实物分割、变价分割或者作价补偿等分割方式。 1）直接实物分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理，必须保证房屋的价值不会发生改改。 （2）变价分割，即把共有的房屋座驾卖出，房屋共有人各自分得自由份额。 （3）折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个共有人共有的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
夫妻房产分割：婚前个人全款买房的，房子属于个人所有婚前共同买房的，共同所有婚后买房的，不管房产证写谁的名字，都是夫妻共同财产婚前按揭，婚后付贷款的，婚前的首付为个人财产，婚后付的贷款为共同财产共同财产平均分割.