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跪求:上海二手房的交易流程?

提问人:萧安石 2024-10-17 16:46:36 浏览:2265

已有 2 条回答
宋慧芳
回答数:198 被采纳数:0
2019-06-29 07:07:47

上海的不知道,我是北京的~流程你参考一下好了。

  先说一句,付定金是正常的,但首付不用那么早给。

  我当时买二手房也是找的中介,先签合同(中介成交版)——给原房主定金(我们这边最低是2w,多了好像不超过房价的百分之多少,具体忘记了)——给中介费、代书费、过户费——(贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约)——给首付款(除了贷款的部分,不贷款可以按比例给)——办理过户(要交契税)——贷款的等银行或公积金放款(直接到原房主账户);不贷款的给余款——等房本下来(不贷款的拿到手里;贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章)——完毕。

  好像就是这些了,其实付首付是可以跟原房主商量的,没那么严格。

郑盼
回答数:244 被采纳数:0
2019-06-26 21:49:43

上海二手房交易基本流程

  1.产证调查、户口情况 (人工审核)

  2.居间协议(定金协议)

  3.网签、核价、 审上下家税、限购,首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

  4.上家还贷款(约5-30天)

  5.下家申请贷款 (约10-40天)

  6.下家贷款审批

  7.上下家完税

  8.过户 —> 15-20天,卖家去名字

  9.拿产证 (过户之后约15-21天)

  10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)

  11.交房验收、付尾款

  备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。