跪求：上海二手房的交易流程?

上海的不知道，我是北京的~流程你参考一下好了。

　　先说一句，付定金是正常的，但首付不用那么早给。

　　我当时买二手房也是找的中介，先签合同(中介成交版)——给原房主定金(我们这边最低是2w，多了好像不超过房价的百分之多少，具体忘记了)——给中介费、代书费、过户费——(贷款的话要申请、等评估中心评估、去担保中心签约、等批、与银行或公积金中心签约)——给首付款(除了贷款的部分，不贷款可以按比例给)——办理过户(要交契税)——贷款的等银行或公积金放款(直接到原房主账户);不贷款的给余款——等房本下来(不贷款的拿到手里;贷款的压到担保中心或担保中心盖个“已设抵押”的章)——完毕。

　　好像就是这些了，其实付首付是可以跟原房主商量的，没那么严格。

上海二手房交易基本流程

　　1.产证调查、户口情况 (人工审核)

　　2.居间协议(定金协议)

　　3.网签、核价、 审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)

　　4.上家还贷款(约5-30天)

　　5.下家申请贷款 (约10-40天)

　　6.下家贷款审批

　　7.上下家完税

　　8.过户 —> 15-20天，卖家去名字

　　9.拿产证 (过户之后约15-21天)

　　10.银行放贷款 (纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)

　　11.交房验收、付尾款

　　备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。