淮安房产证怎么贷款？淮安房产证贷款流程？

房产证贷款

　　房产证贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　办理流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证贷款

　　房产证贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　贷款人需提交的材料

　　1、身份证、户口本;

　　2、个人收入证明(加盖单位公章);

　　3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

　　4、结婚证;

　　5、借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

　　6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　一、现房抵押

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、期房抵押

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银行签订购房借款合同;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

　　办理流程

　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。