经济保障房和经济适用房有什么区别？

经济适用房属于保障房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权;而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。

　　保障性商品房申请须知家庭申请须满足的条件:1、家庭具有两人或两人以上本市户籍,且其中至少一人取得本市户籍满三年;2、无房户,即参加申请的家庭成员名下均无房产。单身居民(未婚或离异、丧偶(没有未成年子女或不具有未成年子女抚养权)

　　申请须满足条件:1、具有本市户籍,且取得本市户籍满三年;2、年满35周岁;3、无房。

保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。

　　不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制;保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房;转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。