北京办公楼出租注意事项有哪些？

首先，办公楼房钱是依照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。办公楼一般是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权切割，租户租赁的面积是能够与开发商进行洽谈的。因而，有必要依照实践租赁的面积来核算房钱，然后也就形成了上述这种报价常规。首次租赁办公楼的客户必定要注意此点，依照该报价方法来核算自己实在的房钱成本，然后做出合理的判断。

　　



　　在写字楼租赁买卖过程中，物业管理费是除房钱以外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、效力质量的好坏，与物业管理公司的管理水平直接有关。各个物业管理公司的收费一般有高有低，因而，在租赁办公楼时，应当事前明晰物业管理费水平以及支付方法。别的，还需要明晰物业管理费所包括的具体效力内容。

　　一般情况下，物业管理费应包括公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包括的中央空调效力一般仅仅在工作时间供应，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要供应中央空调的话，得与物业公司另行洽谈、另行付费。这点对于it公司等工作时间与平时工作时间不同的公司而言，显得比照重要。

　　



　　租赁涉外写字楼需留心租赁目标上有何特别之处。涉外写字楼除了能够出租给在境内注册树立的公司(包括境内股东出资树立的公司，也包括境外股东但在境 内注册树立的公司，如外商出资公司、中外合资公司等)外，还能够出租给境外公司在境内树立的不具有独立法人资格的就事安排。一般多见的为某境外公司树立的代表处、就事处等安排。非涉外办公楼则不能出租给境外安排在境内树立的就事安排。是不是归于涉外办公楼，须以政府外经贸委的赞同为准。

　　



　　营业执照疑问，合同中有必要明晰出租人能够供应有关材料供承租人处理营业执照;车位疑问，合同中须明晰出租人是不是供应车位供租户运用，是不是收取费用; 电话容量疑问，有一些老的写字楼也许会有电话容量的束缚，对于电话容量需要较大的公司，应当事前承认该疑问;租赁税费背负疑问，一般租赁发作的税费应由出租人承担，并由出租人交给租户房钱发票。