办公楼得房率怎样算？

得房率：是指可供住户支配的面积(也即是套内修建面积)与每户修建面积(也即是出售面积)之比。

　　



　　套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积 +分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。

　　得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。

　　通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　



　　公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。 详细说来首要体现在几个方面：

　　①、房型构造(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。

　　②、楼盘形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　③、物业类型。通常来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

　　④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

　　⑤、何种面积不当作公摊面积?

　　车库、会所等具备独立运用功能的空间;售楼单位自营、自用的房子;为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。